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對於老舊簡窳房屋或危險建物，透過拆除重建或整建維護方式，改善居住環境品質，美化市容，並提升城市形象。目前市場上都市更新案件大多數皆以重建方式進行。
都市更新好處為何?
- 舊屋換新屋 居住環境改善，生活品質提升，房屋價值提高。
- 容積獎勵 依據「都市更新建築容積獎勵辦法」規定，享有建築容積獎勵，增加可建面積。
- 稅捐減免 都市更新期間可享有多項稅捐減免，如地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅捐減免優惠。
- 權益獲保障 權利變換方式辦理都市更新可保障原所有權人參與分配權利。
- 維護公共利益 都市更新採多數決議制，多數人同意即可辦理，維護多數人公共利益。
都市更新稅賦減免優惠彙總
1.地價稅
| 更新期間土地無法使用 | 免徵 |
|---|---|
| 更新期間土地仍可使用 | 減免50% |
| 更新後二年內 | 減免50% |
2.房屋稅
| 更新後二年內 | 減免50% |
|---|
備註：重建區段範圍內更新前合法建築物所有權人取得更新後建築物、房屋稅減半徵收2年期間內未移轉者得延長至喪失所有權為止或10年為限。
3.土地增值稅
| 實施權利變換(以土地或建物抵付負擔者) | 免徵 |
|---|---|
| 分配未達最小分配面積單元改領現金補償者 | 免徵 |
| 依權利變換取得之土地於更新後第一次移轉時 | 減免40% |
| 不願參加權利變換而領取現金補償者 | 減免40% |
4.契稅
| 實施權利變換以土地或建物抵付負擔者 | 免徵 |
|---|---|
| 實施權利變換取得土地或建物 | 減免40% |
| 依權利變換取得之土地於更新後第一次移轉時 | 減免40% |
都市更新的實施者與推動程序為何?
實施者
即都市更新計畫推動整合開發者，一般慣稱為「業主」。
- 民間自辦更新：地主自組更新會、或地主委由更新事業機構。
- 公辦更新：政府、都市更新事業機構、或政府同意之機關。
推動程序
採權利變換方式
- 劃定更新地區
- 更新事業概要
- 更新事業計畫
- 更新事業權利變換計畫
- 計畫執行
都市更新之實施方式為何?
- 民間辦理：權利變換、協議合建或其他方式實施。
- 政府機關：權利變換、徵收、區段徵收或市地重劃方式實施。
何謂權利變換?何謂協議合建?
- 權利變換：係指土地與合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於更新事業計畫實施完成後按其前原權利價值比例及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。
- 協議合建：協議合建係由地主與建設公司合作，按其彼此認定之價值比例由地主提供土地、建商提供資金合建，並分回改建完成後之建築物及其土地比例。
都市更新同意門檻為何?
權利變換
| 項目 | 私有土地及合法建物所有權人 | 私有土地及合法建物樓地板面積 |
|---|---|---|
依更新條例第12條公開評選委託事業機構 |
>1/2 |
>1/2 |
迅行劃定更新地區 |
>1/2 |
>1/2 |
一般及優先劃定更新地區 |
>3/4 |
>3/4 |
未劃定更新地區 |
>4/5 |
>4/5 |
資料來源：內政部營建署都市更新作業手冊
備註：
- 實施方式採權利變換者，私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過9/10同意者，其所有權人數不予計算。
- 依更新條例第12條規定經公開評選委託都市更新事業機構辦理者，應經更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過1/2，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過1/2之同意。但公有土地面積超過更新單元面積1/2者，免取得私有土地及私有合法建築物之同意。
都市更新辦理信託的好處?
- 降低開發風險 ：信託財產獨立，形成債權防火牆，不論是實施者、營造廠商、或其他地主有財務或遺產問題均不影響本案進行。
- 產權集中控管 ：土地移轉給受託人，集中處理可增進更新的實施效率，同時依信託契約執行，有信託法保障可降低地主風險。
- 確保專款專用 ：專戶資金控管，財務透明，專款專用於本案興建及相關費用等。
- 續建機制降低無法完工之風險 ：降低減少建商因故無法順利完工交屋之風險，確保地主權益。
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