服務特色
提高信託財產安全性
藉由信託機制及受託機構專業信託管理能力，依信託契約管理、運用或處分信託財產，以提高信託財產安全性，並完成信託目的。
利於開發計畫進行
開發型或合建型之建築個案中，由本行(即受託人)擔任公正之第三者，並與所有委託人共同簽訂信託契約，減少興建過程之不順利。
保障所有委託人之權益
任一委託人不得單獨行使變更、解除及終止信託契約共同簽訂信託契約，保障所有委託人之權益。
服務說明
案例：
蓋很大建商專門辦理都市更新案件，並接獲黃金地段的多位地主想申請都更，考量黃金地段需要大筆興建資金融資，故聯繫本行申請建築融資及週轉金貸款，並辦理不動產信託，由本行控管資金專款專用，確保建案完工，地主及建商之權益皆可獲得保障。
意義與目的
委託人與本行簽訂信託契約約定將其本人（委託人為未成年人時須經法定代理人之同意或代理）所有之不動產信託予本行，並由本行為受益人之利益或特定目的管理、運用或處分信託財產而成立之信託關係。
係指委託人(包括但不限於不動產所有權人、出資興建者、建築物起造人/建商）與本行及(或)建築經理公司簽訂信託契約後，將其本人所有之不動產交付並辦妥不動產信託登記予本行、及（或）將該建案建造執照之起造人名義變更為本行指定之建築經理公司，並將興建本專案工程所需之各項資金（包括但不限於營建資金）存入信託專戶，由本行依據信託契約之約定辦理該信託財產之管理、運用、處分或其他約定事項，並俟本專案興建完成及辦妥保存登記後，再依信託契約之約定，辦理信託財產返還及分配予受益人。前揭敘述如信託契約另有約定者從其約定。
架構圖
不動產信託：由建設公司及合建地主向臺企銀申請融資及不動產信託，並將信託資金、實施興建、土地、建物透過臺企銀建立信託，當建築完工後，再分配相關資產予受益人。
申請須知
應備文件
- 身分證明文件 (如為公司，須另檢附負責人之身分證明文件、公司變更登記表、公司/商業登記證明文件等)
- 印鑑 (如委託人為公司，須檢附公司及負責人之印鑑)
其他應備文件或應辦事項
- 不動產所有權狀正本。
- 本專案建造執照影本。
- 合建或委建契約影本。
- 委託人合意之不動產分配協議等證明文件。
- 工程承攬合約影本。
- 其他依信託契約之約定應備之文件及應辦事項。
注意事項
上述應備文件僅供參考，本行將視個案情形另徵提必要文件。
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