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不動產買賣價金信託

不動產買賣價金信託

  • 協助不動產買賣交易順利履行
  • 透過信託機制,確保買賣雙方權益
  • 由銀行擔任受託人,公正專業

希望確保不動產買賣交易資金安全之買賣雙方。

服務特色
申辦方便,架構簡明
 
協助不動產買賣交易順利履行
 
透過信託機制,確保買賣雙方權益
 
由銀行擔任受託人,公正專業
 
買賣價金存放於信託專戶,資金安全無虞
 
解決不動產買賣交易各方擔心的風險
 
 
服務說明

案例:
在進行不動產買賣交易時,買方擔心賣方一屋二賣或不配合辦理過戶,賣方擔心完成買賣標的物之過戶程序,卻無法順利取得價金,透過信託保障機制,買賣價金由本行信託專戶控管,保障買賣雙方交易安全,連結彼此的信任,進一步確保買賣契約之順利履行。

何謂不動產買賣價金信託?
不動產買賣契約之買、賣雙方為信託契約委託人,買方將應支付賣方之不動產買賣價金交付信託予本行,由本行擔任受託人,依信託契約之約定或買賣雙方共同指示,代為撥付稅款及清償賣方銀行貸款等事宜,待完成不動產所有權移轉登記後,買賣雙方再共同指示本行將信託專戶之餘款交付賣方,使買、賣雙方簽訂之不動產買賣交易契約能順利履行完成。
不動產買賣交易擔心之風險
  • 買方擔心風險:已交付買賣價金予賣方卻無法取得不動產所有權。
  • 賣方擔心風險:將不動產所有權過戶予買方後,買方藉故拖延或不未依約繳納買賣價金之尾款。
架構圖
不動產買賣價金信託架構圖  
不動產買賣價金信託:委託人買、賣雙方簽定買賣契約,並與臺企銀簽定信託契約,買方將應繳納之買賣價金存入信託專戶,賣方將應繳納之土地增值款存入信託專戶,當所有權移轉後,由臺企銀信託帳戶支付政府機關土地增值稅,並將餘額存入賣方帳戶。
申請須知
適合對象

希望確保不動產買賣交易資金安全者。

應備文件
委託人及受益人
  • 不動產買賣契約影本。
  • 買賣標的物謄本。
  • 個人戶:身分證及第二證件(健保卡、駕照、護照等)、印章。
  • 公司戶:負責人之身分證及第二證件(健保卡、駕照、護照等)、公司變更登記表、章程、會議紀錄等相關資料、公司大小章。
委託人或受益人之法定代理人、輔助人、監護人

身分證及第二證件(健保卡、駕照、護照等)。

注意事項

上述應備文件僅供參考,本行將視個案情形另徵提必要文件。

想了解更多不動產買賣價金信託業務嗎?
歡迎至臨近分行辦理,將由專員為您服務。
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