服務特色
申辦方便，架構簡明
協助不動產買賣交易順利履行
透過信託機制，確保買賣雙方權益
由銀行擔任受託人，公正專業
買賣價金存放於信託專戶，資金安全無虞
解決不動產買賣交易各方擔心的風險
服務說明
案例：
在進行不動產買賣交易時，買方擔心賣方一屋二賣或不配合辦理過戶，賣方擔心完成買賣標的物之過戶程序，卻無法順利取得價金，透過信託保障機制，買賣價金由本行信託專戶控管，保障買賣雙方交易安全，連結彼此的信任，進一步確保買賣契約之順利履行。
何謂不動產買賣價金信託？
不動產買賣契約之買、賣雙方為信託契約委託人，買方將應支付賣方之不動產買賣價金交付信託予本行，由本行擔任受託人，依信託契約之約定或買賣雙方共同指示，代為撥付稅款及清償賣方銀行貸款等事宜，待完成不動產所有權移轉登記後，買賣雙方再共同指示本行將信託專戶之餘款交付賣方，使買、賣雙方簽訂之不動產買賣交易契約能順利履行完成。
不動產買賣交易擔心之風險
- 買方擔心風險：已交付買賣價金予賣方卻無法取得不動產所有權。
- 賣方擔心風險：將不動產所有權過戶予買方後，買方藉故拖延或不未依約繳納買賣價金之尾款。
架構圖
不動產買賣價金信託：委託人買、賣雙方簽定買賣契約，並與臺企銀簽定信託契約，買方將應繳納之買賣價金存入信託專戶，賣方將應繳納之土地增值款存入信託專戶，當所有權移轉後，由臺企銀信託帳戶支付政府機關土地增值稅，並將餘額存入賣方帳戶。
申請須知
適合對象
希望確保不動產買賣交易資金安全者。
應備文件
委託人及受益人
- 不動產買賣契約影本。
- 買賣標的物謄本。
- 個人戶：身分證及第二證件(健保卡、駕照、護照等)、印章。
- 公司戶：負責人之身分證及第二證件(健保卡、駕照、護照等)、公司變更登記表、章程、會議紀錄等相關資料、公司大小章。
委託人或受益人之法定代理人、輔助人、監護人
身分證及第二證件(健保卡、駕照、護照等)。
注意事項
上述應備文件僅供參考，本行將視個案情形另徵提必要文件。
想了解更多不動產買賣價金信託業務嗎?
歡迎至臨近分行辦理，將由專員為您服務。
